张先生购买了一处房屋，原定5月1日交房，因房产商未把证件办齐而无法按时交房，房产商交房时应办好哪些证书？交房时业主在审查开发商的证件方面应注意些什么？现由律师解答如下，仅供参考。

　　按有关规定开发商交房时须具备以下条件：

　　（1）由区、县建设工程质量监督机构出具的书面合格证明。

　　（2）住宅房屋所属的楼（幢）取得市新建住宅交付使用许可证。

　　（3）办理了房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称“大产证”。

　　业主审查开发商提供的各种证件，主要是为了验证房屋产权的唯一性，业主只要验明产权证即可。查验房地产权证应注意以下条款的审查：（1）查验所交付的房屋产权是否清晰、合法。

　　（2）注意“大产证”标明的房地产权利人是否与卖方名称一致，如有共有人，开发商应提供共有权人同意出售的书面证明。

　　（3）业主应特别注意“房地产其他权利情况”一栏的记载，看有无他项权利记载。

　　此外，″两书″即《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》更容易被业主忽视。“两书”是开发商在售房时对住房消费者提出的承诺，如发生质量和使用问题，住房消费者可持″两书″依法要求保修和赔偿，直至向法院提起相关诉讼。若证件上有不能接受的条款，业主应及时提出，这可避免不必要的麻烦。

　　在此，提醒即将接受交房的业主，当开发商要求以交钥匙方式来完成交房的，最好谨慎接受，以便切实维护好自己的权益。